Bøllemetoder: Udlejerne er blevet mere aggressive
Store private udlejere bruger bøllemetoder og sender langt flere sager videre til boligretten, når de taber i huslejenævnet. Det dræner retssystemet og skræmmer lejerne. Politikerne bør styrke både huslejenævnene og lejernes retsstilling, mener LLO.
Flere og flere lejere oplever, at en sejr i huslejenævnet kun er begyndelsen på en lang opslidende kamp, hvor udlejer optrapper konflikten. For når afgørelsen går imod udlejeren, vælger et stigende antal udlejere at tage sagen videre til domstolene – selv i små sager.
”De store, private udlejere og deres advokater er blevet langt mere aggressive og optrapper selv små konflikter til retssager. Det er en stigende tendens, som vi oplever i storbyerne og hovedstadsområdet hos selv store og etablerede ejendomsadministrationer. Det dræner retssystemet og skræmmer lejerne fra at stå fast på deres ret,” siger formand for LLO, Helene Toxværd.
Når udlejer taber en sag i huslejenævnet, har der siden 2020 været lovkrav om at formidle dommen til de andre lejere i ejendommen. Men det kan vente, hvis den ankes.
”Når sagen ankes, kan udlejer vente med at oplyse de andre lejere om dommen. Derfor vil udlejer hellere give det et sidste skud i bøssen og gå til retten. Nok fordi de er bange for, at når én lejer får sat huslejen ned, så vil de andre lejere også,” forklarer chefjurist i LLO, Anders Svendsen.
Det er vigtigt, at de andre lejere bliver gjort opmærksomme på dommen, så de kan finde ud af, om de måske også bliver snydt. Men det sker langt fra altid, at udlejer lever op til lovens krav.
Iskold kalkule
Ofte vælger udlejerne at optrappe sagerne i ældre udlejningsejendomme, hvor lejerne har en rimelig husleje, der er til at betale. Her er mest at vinde for udlejerne.
”Det er en iskold kalkule. Det afskrækker andre lejere fra at turde klage til huslejenævnet. Det er et stort problem, at lejerne ikke tør kræve deres ret i huslejenævnet af frygt for, at udlejer går videre til domstolen,” siger Helene Toxværd.
Dårlig retsstilling
Samtidig er lejernes retstilling dårligere i boligretten, hvor lejer har den fulde bevisbyrde i sager om lejens størrelse.
Men i huslejenævnet skal nævnet som en forvaltningsmyndighed selv oplyse sagen. Det vil sige indhente alle relevante informationer. Ved domstolen starter sagen forfra, og her er det parterne, der fremlægger oplysningerne.
Og her har de store ejendomsadministratorer den fordel, at de har adgang til 20.000 lejekontrakter og derfor står stærkere end lejeren, der har adgang til en håndfuld.
I dag praler udlejer-advokater offentligt med, at de vinder alle sager ved boligretten om huslejens størrelse, fordi lejeren har den fulde bevisbyrde.
Derfor mener LLO, at loven bør ændres, så huslejenævnets afgørelser indgår, når sagen ankes til domstolen – ligesom i andre forvaltningssager.
”Udlejer skal ikke belønnes for at tage sagen videre til domstolen,” siger Anders Svendsen.
LLO opfordrer politikerne til at ændre loven, så domstolene vægter huslejenævnets afgørelser tungere, i stedet for at sagen skal starte helt forfra.
Begge parter er i deres ret til at indbringe sagen for domstolen. LLO forsøger at indgå forlig, men oplever ofte, at udlejers advokat er totalt afvisende.
”Vi ses i retten,” sagde en nordjysk advokat til LLO’s jurist i Aalborg, der forsøgte at indgå forlig, så en familie ikke skulle sættes på gaden på grund af påstået manglende huslejebetaling.
Udlejerne, særligt de store spillere, har mange penge og ressourcer at føre sager for. Selvom det er dyrt at hyre advokater, og i mange sager endda dyrere end at give lejeren ret, vælger udlejerne at føre en kostbar sag for at afskrække andre lejere, påpeger LLO.
”Lejerne føler sig trynet, og desværre oplever vi, at lejere opgiver kampen og accepterer udlejers krav, selvom lejerne måske har ret. Sådan skal det ikke være, og det er ikke et retssamfund værdigt, at dem med mange penge kan tryne og true sig til at få ret,” siger Helene Toxværd.
Hendes budskab til lejerne er: Stå fast på din ret og gå til LLO og få hjælp til at få vurderet din sag.
Regeringen har modtaget anbefalinger fra Udvalget om huslejenævnenes organisering, og et politisk udspil kan være på vej.
”Udlejerne skal ikke have lov til at dræne retssystemet for ressourcer og trække alle beboere i en stor ejendom for retten én for én med samme krav om en mindre huslejestigning. Lovgivningen bør ændres, så én repræsentant kan føre en sag på vegne af alle beboere i samme ejendom,” siger Helene Toxværd.
