Flyttesyn med berygtet udlejer med hjælp fra LLO

En lejer inviterede LLO med til et fraflytningssyn hos Gode Ejendomme, der nu hedder 19 Invest A/S. Udlejer er bestemt ikke glad for, at LLO er til stede. Læs hvordan det gik her. 

”Jeg er virkelig spændt på, hvordan han reagerer. Om han bliver hidsig”. 

Anine Just Kjeldahl tripper nervøst og venter sammen med en repræsentant fra LLO på sin udlejer, Rasmus Kjær Andersen, direktør i Gode Ejendomme, der har skiftet navn til 19 Invest A/S. Der er fraflytningssyn om en halv time denne kolde februardag i Snertinge på Sjælland, 25 kilometer vest for Holbæk. 

”Jeg havde regnet med ikke at kunne sove, men det kunne jeg heldigvis godt. Jeg glæder mig meget til, at det er overstået og komme af med de nøgler”, siger Anine. 

Lige op ad landevejen ligger en nedlagt brugsforening ombygget til lejligheder. Det er en lille opgang med fem lejemål i to plan med kælder, stue og første sal. Opgangen er snæver og dunkel og lugter lidt jordslået, men en beboer har sat lyskæder op, og det bidrager med lidt hygge. 

TRUER NATTESØVNEN 
På 1. sal tager Anine smilende imod os. Hun har boet her i lidt over to år. Hun fandt lejligheden på en onlineportal, og den passede perfekt til ønsket om at komme tættere på hendes daværende arbejdsplads og jobbet som mellemleder på Dragsholm Slot, der i dag er et slotshotel med Michelin-restaurant. 

Anine flytter nu sammen med sin kæreste til en anden by. Han er professionel maler og har hjulpet med at gøre lejligheden, der nu fraflyttes, klar til at blive overdraget til udlejer. 

Alt er nymalet, friskt og lækkert at se på, inklusive loftbjælkerne.  

Der er en grund til, at Anine har gjort sig ekstra umage. Det er den samme grund, der har fået hende til at alliere sig med LLO, der er booket til at deltage i flyttesynet for at sikre en så professionel udflytning som mulig. 

SKRÆMMENDE NYT 
Da Anine havde boet i lejligheden i et halvt år, skulle hun have fat i udlejer og søgte efter et mobilnummer på nettet. Her blev hun for første gang opmærksom på, at Gode Ejendomme har meget dårlige anmeldelser. 

Og i efteråret, da hun begyndte at planlægge at flytte, gjorde hendes søster opmærksom på, at Gode Ejendomme netop var omtalt i DR’s tv-program Kontant om ”Fantasifulde flytteopgørelser”. 

”Det var skræmmende at se, hvor store beløb de forsøgte at kræve af lejerne, når de flyttede. Jeg havde ikke fået dokumenteret grundigt, hvilken stand lejligheden var i ved indflytning. Den var noget skramlet. Jeg er nervøs for at få et ordentligt smæk af en regning, selvom lejligheden står pænere, end da jeg flyttede ind”, forklarer Anine Just Kjeldahl, mens vi venter på udlejer. 

”Der er lidt her,” siger LLO’s repræsentant, Jarl von Bülow og peger på emhætten.  

”Og det her gør en udlejer altid opmærksom på,” siger han og peger på snavs ved ovnen. 

”Jeg tager lige en masse fotos og så fixer jeg de små ting, så det ser ud som nyt. Det bliver godt,” lyder det med ro i stemmen fra LLO-medarbejderen. 

Jarl von Bülow er juridisk rådgiver i LLO Hovedstaden og specialist i flyttesyn. Han kan ikke garantere, at hele depositummet går retur. Udlejere vil ”næsten altid” have nogle af ”pengene med ud”, fortæller han. 

Det er nødvendigt at forhandle og ”give sig en smule” som lejer. Altså, hvis målet er at komme hurtigt videre. 

”Jeg kan i hvert fald love, at du som lejer ikke bliver snydt. Og så kan det være trygt at have en professionel bisidder med, hvis der har været kontroverser, eller en udlejer er kendt for at gå over stregen,” siger Jarl. 

Han fortsætter henvendt til Anine: 

”Hvis du synes, han bliver ubehagelig, så kan du bare gå, jeg skal nok tage mig af synet”. 

OG IND KOMMER UDLEJEREN... 
Det banker på døren og ind kommer udlejer Rasmus Kjær Andersen sammen med en kollega. 

Han virker en smule overrasket og irriteret over, at LLO er i lejligheden og har taget en journalist med for at fortælle historien om, hvordan et flyttesyn foregår.  

Direkte adspurgt svarer Rasmus Kjær Andersen, at han ikke ønsker at få taget fotos under flyttesynet eller medvirke. 

Redaktionen efterkommer ønsket, men har af principielle grunde valgt at gengive en episode fra lejligheden, som var Anines private bolig, indtil nøglerne blev overdraget. 

”Jeg er ikke vant til at blive kigget over skulderen, det bliver flyttesynet ikke nemmere af,” siger Rasmus Kjær Andersen og spørger LLO’s repræsentant, hvorfor han er med til flyttesynet. 

”Jeg har set regningerne til nogle af dine andre lejere,” svarer Jarl von Bülow. 

Det provokerer Rasmus Kjær Andersen, der eksplosivt og meget hurtigt går helt tæt på LLO’s repræsentant. Udlejeren ender tæt på Jarl von Bülows ansigt, og Rasmus Kjær Andersen udbryder: 

”Siger du, jeg snyder!!?”. 

Der kan ikke klemmes en kaffekop ind mellem de to. Så tæt står udlejeren på LLO’s medarbejder. Stemningen er mildt sagt anspændt. 

Efter noget tid vender udlejer sig rundt og går tavst ud i køkkenet. Der er helt stille derudefra. 

LLO’s repræsentant spørger efter et par minutter, der føles som en time, højt, om der stadig skal laves et flyttesyn, eller nøglerne bare skal afleveres. 

”Jeg forbereder mig,” lyder det. 

Og så går flyttesynet i gang. 

INGEN PENGE RETUR UDEN LLO 
Rasmus Kjær Andersen er nu mere positiv end før: 

”Det er jo nemt, når det ser sådan ud,” lyder det. 

Alligevel er der et par bemærkninger. En køkkenlåge, der er boret huller i. Der mangler noget rengøring i køkkenet. 

Der forhandles lidt og frem og tilbage om priser mellem udlejer og Jarl von Bülow. Målere aflæses, og på stedet udarbejdes en e-mail med aftalen, som sendes til Anine. 

Hun kvitterer efter aftale med Jarl med en særlig formulering. 

Ud af et depositum på 24.000 kroner trækker udlejer 4.000 kroner. Der siges tak, og nøglerne overdrages. 

Udenfor gør Anine og Jarl status på oplevelserne. Anine er lettet og tilfreds med resultatet: 

”Jeg tror 100 procent ikke, at jeg havde fået en aftale om 20.000 kroner tilbage, hvis LLO og Jarl ikke havde været her”. 

UDLEJER BEKLAGER REAKTION 
Rasmus Kjær Andersen, direktør i Gode Ejendomme, beklager sin reaktion under flyttesynet. 

”Jeg blev overrasket over, at LLO var repræsenteret ved flyttesynet, da jeg ikke havde oplevet det før. Konsulenten udtalte sig nedsættende om min forretning, hvilket jeg selvfølgelig ikke skulle have ladet mig provokere af, og det beklager jeg”.  

”Jeg er dog glad for, at konsulenten i øvrigt kunne oplyse, at LLO altid anbefaler, at man indgår en aftale med udlejer på selve fraflytningssynet. Det flugter nemlig fuldt ud med den måde, vi arbejder på i dag”, skriver Rasmus Kjær Andersen i en mail.  

LLO anbefaler ikke, at man indgår et forlig på selve fraflytningssynet. Det bør man kun gøre, hvis man har en rådgiver med ved selve synet, ligesom Anine Just Kjeldahl havde det.