Hvornår skal bordpladen skiftes – og hvad skal det koste?
TV2 Nord har bragt to sager, hvor lejere modtager fraflytningskrav på hhv. 9.000 og 16.000 kr. for en bordplade – selvom udlejer ikke skifter den, men lader den gå videre til den næste lejer. Noget af det er (nok) lovligt, og noget er ikke.
Hvorfor skal lejeren betale for noget, der ikke udskiftes?
Udlejers argument er, at det er et erstatningsretligt tab. Du kan kræve udgiften til udbedring – men ikke nødvendigvis kræve, at arbejdet rent faktisk udføres.
Tænk på det sådan her: Hvis du buler en andens kofanger, skal du betale for en ny – men bilejeren bestemmer selv, om pengene bruges på reparation eller ej.
Hvad skal skaden så koste?
Huslejenævnet kan vurdere, om et fraflytningskrav er rimeligt. Normalt dokumenteres en udgift med en faktura, men hvad nu hvis arbejdet slet ikke udføres? I så fald kan udlejer indhente tilbud – men fakturaer vægter typisk tungere end tilbud, når nævnet skal tage stilling.
Derudover spiller det en rolle, hvem tilbuddet er fra, og om prisen matcher nævnets sædvanlige godkendelser.
Hvad hvis udlejers dokumentation er i orden?
Selv hvis dokumentationen er på plads (og fraflytningskravene i øvrigt er stillet korrekt), skal der stadig tages stilling til, om udlejer får "nyt for gammelt". Udlejer må ikke stilles bedre end før skaden – fx ved at få en helt ny bordplade, når den gamle havde 10 år på bagen.
I så fald kan kravet reduceres efter en konkret vurdering af bl.a. genstandens alder og forventede restlevetid.
Konklusion
Som lejer bør du altid få vurderet, om et fraflytningskrav er rimeligt, både ved at vurdere formkrav, dokumentation, pris og evt. udlejers berigelse. Kontakt Lejernes Landsorganisation Danmark, hvis du er i tvivl.
(Til lejeretsnørderne, så er det ikke noget, vi griber ud af den blå luft. Se fx Boliglejeret, 4. udgave, af Hans Henrik Edlund og Niels Grubbe, s. 154, og Ankenævnets afgørelse af 27.10.2023 j.nr. 2022-0101314).
Om forfatteren