Kender borgmesteren konsekvenserne af fjernelsen af boligregulering?
I Skive Folkeblad fremfører borgmesteren flere udsagn om overgangen til ureguleret husleje, som desværre bygger på en faktuel fejl og en misforståelse. Resultatet er, at borgerne risikerer at få et helt forkert indtryk af, hvad byrådets beslutning reelt betyder for lejerne i Skive Kommune.
Det er ikke ligegyldige detaljer – tværtimod har de store konsekvenser for tusindvis af lejere. Derfor skal følgende stå helt klart.
- Der er ikke tale om ”fri fastsættelse” af husleje
Det er forkert, når det i artiklen fremgår, at beslutningen ”giver udlejerne mulighed for frit at fastsætte husleje”.
Selv i en ureguleret kommune er lejen fortsat begrænset af det lejedes værdi i lejelovens kapitel 4. Det betyder, at lejen ikke må overstige, hvad tilsvarende boliger koster i området, og huslejenævnet kan træffe afgørelse ved uenighed imellem udlejer og lejer.
Dette er noget helt andet end reglerne om fri leje i lejelovens kapitel 5. Her sættes huslejen efter parternes aftale og ikke efter hvad en lignende husleje i kvarteret lægger på. Fri leje gælder hovedsageligt nye for ejendomme taget i brug fra 1992 og frem og afhænger ikke af om kommunen er reguleret eller ej.
- Lejen falder ikke igen, selv hvis Skive genindfører huslejeregulering
Borgmesteren siger i artiklen:
”Nu vælger vi altså at prøve med en fri fastsættelse af husleje i Skive Kommune. Giver det problemer, kan vi gå tilbage til reguleret husleje.”
Udtalelsen giver indtryk af, at lejerne i så fald får deres gamle, lavere husleje tilbage. Det gør den ikke.
Hvis Skive Kommune senere ønsker at blive reguleret igen, fx fra 1. januar 2028, vil lejen ikke blive sat ned for eksisterende lejere.
Tværtimod forbliver huslejen for den enkelte lejer på det højere niveau, som blev tilladt under ureguleret status. Det eneste, der ændrer sig, er, at fremtidige stigninger skal følge reglerne for omkostningsbestemt husleje. Først når en lejer flytter, skal lejen igen fastsættes efter de regulerede regler.
Eksempel
- Fru Jensen betaler i dag 5.000 kr. pr. måned.
- I 2027 varsler udlejer huslejen op til 6.000 kr., fordi det er det lejedes værdi.
- Hvis kommunen igen bliver reguleret pr. 1. januar 2028, falder hendes husleje ikke tilbage til de tidligere 5.000 kr.
Hun bliver stående på 6.000 kr. – og det gør alle andre lejere i samme situation også, indtil den omkostningsbestemte leje overstiger beløbet.
- Vedligeholdelsespenge bliver nok brugt på andet end vedligeholdelse.
Det bliver brugt som argument, at en udlejer med flere ejendomme i kommunen kan få de penge som står på en ejendoms udvendige vedligeholdelseskonti og bruge den på vedligeholdelse af en anden ejendom.
Bemærk at dette slet ikke er det sandsynlige udfald. Disse penge er netop ikke øremærket til vedligeholdelse og kan lige så nemt gå ind i selskabernes egenkapital uden at blive brugt på vedligeholdelse overhovedet. På landsplan bruger ejerne i regulerede kommuner fem gange så mange penge på vedligeholdelse som man gør i de uregulerede kommuner. Det er ikke en tilfældighed, men skyldes netop øremærkningen.
Byrådet bør kende konsekvenserne – især når halvdelen af medlemmerne er nye
Det er opsigtsvækkende, at borgmesteren tilsyneladende mener, at alle oplysninger fra tidligere høringer er velkendte. Omtrent halvdelen af byrådet er udskiftet siden sidste høring, og mange af de nye medlemmer kan umuligt have haft denne sag igennem systemet før.
Det er LLO’s bekymring, at byrådet ikke ved hvor alvorlige store konsekvenser dette vil have, også i eksisterende lejeforhold. Hvis byrådet fortryder, kan det rette op – men kun inden beslutningen træder i kraft 1. januar 2027. Hvis huslejen først er sat op, så forbliver den høj i lang tid efter.
Omgøres beslutningen ikke og sættes huslejen først op, så får lejerne varige konsekvenser at mærke og det vil blive mærkbart dyrere at være dansker – i hvert fald hvis man er lejer i Skive.
NOTAT: Forskelle i lejers retsstilling i regulerede og uregulerede kommuner
