Skatte-og afgiftsstigning på el blev uretmæssigt lagt oven i huslejen. Lejere i Frederikssund får 150.000 kr. tilbage. Vær på vagt, når I får varsel om stigninger og gå til LLO.
De bryster sig af at have ”Nordens største team af eksperter” hos den store ejendomsadministrator, Newsec. De skilter også med at være en ”en professionel udlejer, som du kan stole på”.
Men Newsec tabte til et dusin lejere i Frederikssund, da selskabet, på vegne af boligejerne Color 1 ApS, uden at sætte sig ind i loven, fra 2022 og året efter pålagde lejerne i bebyggelsen Skyllebakke Havn i Frederikssund en lejeforhøjelse på grund af ”skatte- og afgiftsstigning” på strøm.
Forhøjelsen lød på 1.500 kr. og 2.100 kr. årligt pr. 1. januar 2022 og på mellem 3.500 og 5.000 kr. årligt pr. 1. januar 2023.
LEJERNE GIK RETTENS VEJ
Men Beboerrepræsentationen og lejerne satte foden ned og anlagde sag ved Retten i Hillerød. Sagen om stigningen i 2022 blev anlagt af 25 lejere i fællesskab, men 13 af dem trak sig, inden stævningen blev forkyndt for udlejeren. Den sidste gruppe får ingen penge retur og kan nu ærgre sig over, at de bakkede ud og ikke var med i stævningen.
Forinden havde Huslejenævnet givet udlejeren medhold. Men de 12 lejere gik videre og krævede ved Boligretten dom for, at de varslede skatte- og afgiftsstigninger er ugyldige, og at Newsecs udlejer, Color 1 ApS, skal tilbagebetale de uretmæssigt opkrævede beløb med renter. Et beløb svarende til cirka 100.000 kr.
MEDHOLD I RETTEN
De varslede skatte-og afgiftsstigninger angik primært det, som udlejeren kaldte stigning i ”eludgift”. Men i henhold til lejeloven er det kun stigningen i elafgiften, der kan varsles, og udlejeren havde medtaget hele den samlede udgift i sin varsling. Den gik ikke i Boligretten. I forvejen betaler lejerne nemlig for stigning i energiudgiften gennem nettoprisreguleringen.
I november 2024 afgjorde Retten i Hillerød, at de varslede skatte- og afgiftsstigninger er ugyldige, og at Color 1 ApS skulle tilbagebetale de beløb, der med urette er opkrævet, plus procesrenter. Udlejeren ankede ikke dommen, og nu har lejerne fået deres for meget betalte leje tilbage plus nedsættelse af huslejen fremover.
FORLIG OG INGEN OMKOSTNINGER
Lejerne slipper nu for forkerte opkrævninger for tusindvis af kroner fremover. Der blev efterfølgende indgået forlig ved retten om den varslede stigning fra 1. januar 2023. I forliget aftaltes det, at lejestigningen skal tilbagebetales for to år plus procesrenter fra sagens anlæg i december 2023, indtil betaling sker.
Tilbage står en sparet ekstraudgift for lejerne i Frederikssund på titusindvis af kroner her og nu samt en besparelse fremover, hvis den forkerte praksis havde fået lov at køre videre.
Efter sagens udfald og forløb bestemte retten at ophæve sagens omkostninger, således at ingen af parterne skal betale sagsomkostninger til den anden part.
MÅSKE MANGE ANDRE
Nu er situationen den, at det i både dommen og forliget om 2022-sagen og forliget om 2023-sagen er fastslået, at den omhandlede bestemmelse i lejeloven om ændringer i energiskatter og -afgifter kun gælder den noget mindre afgift og altså ikke hele udgiften, som først hævdet af Newsec. Spørgsmålet er så, hvor mange andre af de ejendomme, Newsec administrerer rundt om i Danmark, som har fået tilsvarende forkerte varsler som lejerne i Frederikssund.
Sagen har tilsyneladende ikke været prøvet ved domstolene før.
OPBAKNING FRA LLO
Anne Sieg var kasserer i beboerrepræsentationen Skyllebakke Havn og afgav forklaring ved retten. Hun fik opbakning til sagerne i både beboerrepræsentationens bestyrelse og i LLO Nordsjælland samt i LLO’s region Øst, hvor hun også var bestyrelsesmedlem.
Anne Sieg konkluderer: ”Som vores advokat, Michael Jan Lindquist, sagde, så er det beskæmmende, at man skal gå i boligretten for at få medhold i en klokkeklar bestemmelse i loven. Man tænker over, hvor mange andre, der er blevet snydt?”
Men Anne Sieg er glad for, at det hele er overstået. Hun og hendes mand er nu flyttet til Jylland og bor i et seniorbofællesskab i barndomsbyen.
STORE NEDSÆTTELSER
Men det trak ud med at få pengene fra forliget. Først korrigerede Newsec tilbagebetalingerne for 2022 hele tre gange. Nu er lejen sat ned, og pengene er udbetalt.
Forliget om sagen fra 2023 har påvirket alle 32 lejere i Skyllebakke Havn, som har en bestemmelse i kontrakten om regulering af lejen ved ændring i skatter og afgifter. De har nu alle fået en gennemsnitlig nedsættelse på 60 pct. af den samlede varslede stigning. Den var på i alt 125.000 kr., så nedsættelsen er 75.000 kr. årligt i 2025 og fremover. Tilbagebetalingen for 2023 og 2024 er sammenlagt 150.000 kr. i alt for alle 32 lejere.
Men der er stadig problemer.
”Vores modpart vil ikke betale procesrenter i sagen fra 2023, som både vi og vores advokat mener, vi har krav på”, fortæller Anne Sieg.
”Det er dog et lille beløb i forhold til de penge, der er betalt tilbage og lejenedsættelsen”.
Derimod er beboerne spændte på at se den nye varsling, de forventer kommer i juni 2025.
INTET SVAR FRA NEWSEC
Newsec har fået tilsendt denne artikel. Vi Lejere har spurgt, om firmaet mener, det er foreneligt med at være en ”professionel udlejer”, som man kan ”stole på”, at lejerne skal gå rettens vej for at få medhold i en klokkeklar bestemmelse i loven. Samt hvordan Newsec ser på det forhold, at mange flere lejere måske er blevet snydt.
Newsec oplyste, at de ville besvare spørgsmålene, men vendte ikke tilbage inden deadline på trods af flere påmindelser.
LLO: PAS PÅ VARSEL OM STIGNINGER
LLO opfordrer lejere og beboerrepræsentationer til at være opmærksomme, når de modtager varsler om stigninger og spørge LLO til råds.
Efter at LLO på sin hjemmeside omtalte dommen fra boligretten i Hillerød, hvor lejere fra Frederikssund vandt over Newsec, har andre lejere henvendt sig til LLO.
LLO Hovedstaden ser nu på en henvendelse fra lejere på Amager, der bor i en ejendom administreret af Newsec.
Lejerne ønsker hjælp til at få undersøgt gamle skatte- og afgiftsvarsler tilbage fra 2022. I første omgang bad lejerne Newsec om en genberegning af huslejestigningen fra 2022 og frem, men blev afvist af Newsec.
Derfor henvendte de sig til LLO Hovedstaden, der nu ser på, om der er tale om uvedkommende udgifter indeholdt i lejen, der gør at lejen skal nedsættes - også kaldet for merleje.
Ifølge LLO Hovedstaden er det altid en god ide at få tjekket varsler om stigninger i forbrugsudgifter.
”Vær opmærksom, når der kommer varsel om huslejestigninger og gå til LLO, så vi kan se på det”, siger formand for LLO Hovedstaden, Helene Toxværd.