Ny aftale om fremtidens huslejenævn

Ny politisk aftale om huslejenævnene indfører eksigible afgørelser, der kan reducere ventetid og aflaste domstolene. Men det forudsætter klare frister og procesvejledning.  

Sagen kort Der er indgået en aftale om fremtidens huslejenævn mellem regeringen, SF, LA, K og Danmarksdemokraterne. Særligt beslutningen om at gøre nævnenes afgørelser eksigible er vigtig. Det betyder, at man kan gå direkte i fogedretten med huslejenævnsafgørelser. 

Indhold og betydning 

• Huslejenævnsafgørelser gøres eksigible Huslejenævnsafgørelser kan tvangsfuldbyrdes, når indbringelsesfristen er overskredet.  

• Automatisk orientering om domstolssager Huslejenævnene skal orienteres, hvis deres afgørelser indbringes for domstolene 

• Kompetenceudvikling og sagkyndig bistand Der kommer fokus på opkvalificering af sekretariatsmedarbejdere og nævnsmedlemmer (men der afsættes ingen midler) 

• Tilbagebetaling af gebyr 

• Udlejer får gebyret tilbage, hvis lejer ikke får fuldt medhold i senere instans (typiske boligretten). 

• Gebyret forhøjes for at finansiere tilbagebetaling og administration (dvs. gebyret bliver højere for de udlejere, der taber og ikke vinder i en senere instans).  

• Ændringen skal være provenuneutral for kommunerne. 

• Implementering  

• Ændringerne skal være implementerede pr. 1. januar 2027.  

Analyse og kommentar 

Aftalen afslutter et forløb, der er startede i 2020 hvor et udvalg blev nedsat for at gennemgå huslejenævnenes organisering. Disse ændringer gennemfører en begrænset del af disse ændringer. De ændringer som er vedtaget, er nok de allermest lavthængende frugter, men den grundlæggende organisering af huslejenævnene fortsætter uden ændringer. 

Mangler i aftalen På trods af gode elementer mener LLO, at aftalen burde være gået længere i forhold til at lægge større vægt på nævnets afgørelser ved boligretten, sådan som det var foreslået af 4 ud af 5 udvalgsmedlemmer i det indledende uafhængige udvalgsarbejde, hvor LLO også deltog. 

I dag ser LLO alt for mange eksempler på, at udlejere – selv i små sager, de taber i nævnet – rutinemæssigt anker afgørelsen til boligretten. Boligretssager er væsentligt dyrere, og bevisbyrden er anderledes. 

Fra at det er huslejenævnet, som sørger for sagens oplysning, er det i stedet parterne, som skal løfte bevisbyrden ved domstolen. Det er oftest udlejer, som råder over langt mere information, og typisk vælger at sammenligne med de dyreste boliger i deres portefølje eller ”bytte” sammenligningslejemål med andre store udlejere.  

Som reglerne er i dag, har udlejerne en strukturel fordel ved at anke sagerne. Det skaber store forsinkelser, belaster domstolene og udsætter lejerne for både usikkerhed og økonomisk pres. 

Konsekvenser for praksis 

• Nævnene kommer til at have et tættere samarbejde med domstolene og dermed viden om hvorvidt afgørelserne falder ens ud. Det er dog vigtigt at lave en konkret analyse af hvad dette skyldes, herunder særligt om det ændrede resultat skyldes at sagens belysning ved domstolene. 

• Kommunerne bør planlægge opkvalificering af sekretariater og muligheden for at indhente oplysninger fra offentlige myndigheder. 

• Domstolene aflastes i nogen grad, da det nuværende system om at uankede huslejenævnsafgørelser skal indbringes for domstolene for at kunne tvangsfuldbyrdes (selvom gyldige afgørelser ikke kan ændres) bruger unødige ressourcer.  

Læs også nyhed fra LLO her om aftalen: https://www.vi-lejere.dk/artikler/posts/llo-gode-takter-i-ny-aftale-om-huslejenaevn/ 

Læs mere om aftalen her: Ny aftale om fremtidens huslejenævn skal sikre hurtigere og mere korrekte afgørelser - Social- og Boligministeriet