Ny dom: Fast betaling for vaskeri skal tilbagebetales

Udlejer kan ikke bare lægge faste gebyrer og ekstra betalinger oven i huslejen – fx for vaskeri. Det fastslår landsretten i ny dom. LLO anbefaler, at du tjekker din husleje for ulovlige gebyrer.

En lejer skal ikke betale ekstra a conto-beløb til udlejeren, medmindre der er lovgrundlag for opkrævningen og der foreligger et endeligt forbrugsbaseret regnskab. Det fastslår en ny landsretsafgørelse, hvor en lejer blandt andet fik tilbagebetalt faste betalinger for vaskeri.

Lejeren betalte 200 kr. om måneden for vaskeri ud over huslejen. Sagen handlede også om, hvor høj huslejen lovligt kunne være, fordi boligen var omfattet af småhusreglerne. Huslejen blev i sidste ende sat ned fra den aftalte leje, og lejeren fik ud over nedsættelsen samtidig tilbagebetalt vaskeribetalingerne.

Huslejenævnet satte først lejen ned, og boligretten satte den yderligere ned til 1.300 kr. pr. m² årligt. Landsretten stadfæstede boligrettens resultat. Ved vurderingen blev der blandt andet lagt vægt på sammenlignelige lejemål og konkrete forhold ved boligen.

Men sagen er især interessant for vaskeribetalingerne, forklarer Anders Svendsen, chefjurist i LLO.

“Hvis udlejer prøver at få dig til at betale for beløb ud over huslejen, så har Højesteret tidligere fastslået, at det kræver lovhjemmel, og at der skal laves et regnskab. Højesteret kom fx i 2009 frem til, at udlejer ikke måtte kræve a conto vand, hvis der ikke var individuelle vandmålere, som kunne lægge til grund for et vandforbrug. I 2016 kom Højesteret til samme resultat med PBS-gebyrer, som ikke har lovhjemmel. Det samme skete i 2018 i forhold til renovation-udgifter, som der ikke måtte opkræves gebyr for”, opremser chefjuristen.

”Der er flere klassiske ulovlige beløb, som ikke kan opkræves særskilt ved siden af huslejen. Det drejer sig fx om trappevask, forsikringer, møbler og dørskilte. Alt sammen kan ikke opkræves ved siden af huslejen. Det gælder for alle lejefastsættelsesformer, uanset om du betaler såkaldt ”fri leje” eller ej”, siger chefjuristen.

Tjek, hvad du betaler for
Landsretten fastslog, at betalinger ud over selve lejen kræver lovhjemmel. Derfor skulle lejeren have tilbagebetalt de opkrævninger, der var sket for vaskeriet.

”For lejere er det en god anledning til at kigge efter, hvad man egentlig betaler hver måned. Huslejen står måske som ét beløb, men der kan være andre faste betalinger oveni – eksempelvis for vaskeri eller andre ydelser”, siger chefjurist Anders Svendsen.

”En fast betaling betyder dog ikke nødvendigvis, at den er ulovlig. Det afgørende er, om udlejeren har lovgrundlag for at opkræve beløbet. I den konkrete sag fandt retten ikke et sådant grundlag for vaskeribetalingerne”.

”Sagen viser også, at lejere i småhus kan have grund til at undersøge, om den aftalte leje er væsentligt højere end lejen for tilsvarende boliger. Her blev lejen vurderet ud fra sammenlignelige lejemål og blandt andet boligens beliggenhed, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand”, siger chefjurist Anders Svendsen.