Ny landsretsdom: Betalingspåkrav kan afgives på en lørdag

Hvis lejeren ikke betaler sin husleje, kan betalingspåkrav som udgangspunkt godt afsendes en lørdag.

Lejeloven slår fast, at hvis lejeren ikke betaler sin husleje, må udlejer ikke fremsende en rykker (”betalingspåkrav”) for tidligt eller på visse dage. Vestre Landsret gav i en nylig kendelse udlejer lov til at afsende påkravet på en lørdag. Artiklen forklarer hvorfor landsretten kom til det resultat.

Sagen kort

• Huslejen forfalder til betaling tirsdag 1. juli 2025.
• Tredje hverdag efter sidste rettidige betalingsdag er fredag 4. juli.
• Udlejer afgiver påkrav lørdag 5. juli; lejer betaler herefter ikke huslejen, og udlejer ophæver lejeaftalen.
• Fogedretten i Kolding afviser at sætte lejer ud (”fremme sagen”), da retten ikke fandt, at påkrav måtte afgives på en lørdag.
• Vestre Landsret kommer frem til det modsatte resultat og ophæver fogedrettens afgørelse og hjemviser sagen til fornyet behandling.

Retsgrundlag – Lejelovens § 182, stk. 2

Lejelovens regler for at hvornår der kan fremsendes påkrav findes i LL § 182, stk. 2.
”Udlejeren kan kun hæve lejeaftalen som følge af for sen betaling, hvis lejeren ikke har berigtiget restancen, senest 14 dage efter at skriftligt påkrav herom er kommet frem til lejeren. Udlejerens påkrav kan tidligst afgives efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at lejeforholdet kan ophæves, hvis lejerestancen ikke betales inden fristens udløb. Er den i 2. pkt. nævnte hverdag en lørdag eller grundlovsdag, kan påkrav tidligst afgives den følgende hverdag. Udløber den i 2. pkt. nævnte frist på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, udskydes udløbet af fristen til den efterfølgende hverdag. Som gebyr for påkravet kan udlejeren kræve 287 kr. Det i 5. pkt. nævnte beløb er fastsat i 2021-niveau og reguleres én gang årligt, jf. § 204, stk. 1. Gebyret er pligtig pengeydelse i lejeforholdet.”

Landsrettens begrundelse og resultat

Vestre landsret afgjorde det noget principielle spørgsmål om hvorvidt påkrav (helt generelt) kan afgives på en lørdag:

”Det følger af lejelovens § 182, stk. 2, 2. og 3. pkt., at en udlejer tidligst kan afgive påkrav, når der er gået 3 hverdage efter sidste rettidige betalingsdag. Hvis den 3. hverdag er en lørdag eller grundlovsdag, kan påkrav dog tidligst afgives den følgende hverdag.

Bestemmelsen blev indført i den tidligere lejelovs § 93, stk. 2, 2. pkt., samtidig med, at reglen om såkaldte »løbedage« i lovens § 33, stk. 3, hvorefter betaling blev anset for rettidig, når den skete senest 3. hverdag efter forfaldsdagen, udgik. Bestemmelsen må endvidere ses i sammenhæng med lejelovens § 58, stk. 4, hvorefter forfaldsdagen for betaling af leje udskydes til den efterfølgende hverdag, hvis lejen forfalder til betaling på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, og med lejelovens § 182, stk. 2, 4. pkt., hvorefter udløbet af fristen på 14 dage efter skriftligt påkrav er kommet frem i de samme tilfælde udskydes til den efterfølgende hverdag.

Lejelovens § 182, stk. 2, 2. og 3. pkt., angiver som anført, hvornår et påkrav tidligst kan afgives, og landsretten finder, at det - bortset fra den udtrykkeligt nævnte situation, hvor 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag er en lørdag eller grundlovsdag - ikke kan udledes af bestemmelsen ordlyd eller forarbejder, at påkrav skal afgives på en hverdag.

Huslejen for juli 2025 forfaldt til betaling tirsdag den 1. juli 2025. Dermed var 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag fredag den 4. juli 2025. Udlejer kunne derfor som sket afgive påkrav lørdag den 5. juli 2025.”

Analyse og kommentar
Afgørelsen benytter en streng ordlydsfortolkning af lovgivningen samt en undersøgelse af lejelovens forarbejder.

Hovedreglen er som tidligere at udlejer ikke må afgive et påkrav tidligere end lejeloven anfører. I så fald er det ugyldigt.

Lørdage er ikke undtaget som dage, hvor der kan afsendes påkrav generelt.

Derfor faldt kendelsen ud, som den gjorde:

•  Tirsdag 1. juli 2025 Huslejen for juli 2025 forfalder til betaling. (sidste rettidige betalingsdag), jf. lejelovens § 182, stk. 2.
• Onsdag 2. juli 2025 første hverdag efter sidste rettidige betalingsdag.
• Torsdag 3. juli 2025 anden hverdag efter sidste rettidige betalingsdag.
• Fredag 4. juli 2025 tredje hverdag efter sidste rettidige betalingsdag.
• Lørdag d. 5. juli 2025 var således første hverdag efter 3. hverdag.

Når lovens 3. pkt. nævner lørdage, skal det altså (typisk) forstås som at der ikke kan afgives påkrav på søndage.

Havde det fx i stedet været et påkrav fremsendt i oktober 2025, så regnestykket sådan ud:

• Onsdag d. 1. oktober. Huslejen for oktober 2025 forfalder til betaling. (sidste rettidige betalingsdag), jf. lejelovens § 182, stk. 2.
• Torsdag d. 2. oktober: første hverdag efter sidste rettidige betalingsdag.
• Fredag d. 3 oktober: anden hverdag efter sidste rettidige betalingsdag.
• Lørdag d. 4. oktober tredje hverdag efter sidste rettidige betalingsdag.
• Søndag d. 5. oktober – Ikke en hverdag.
• Mandag d. 6. oktober første hverdag efter 3. hverdag. Tidligste tidspunkt påkrav lovligt kan fremsendes.
  
  

Bemærk at alt ovenstående gennemgang handler om hvornår udlejer tidligst må sende et påkrav, ikke hvornår huslejen skal være betalt.

Lejelovens forarbejder beskriver retsstillingen således:

”14-dages fristen beregnes som 14 kalenderdage efter den dag, hvor påkravet når frem til lejeren. Hvis 14-dages fristen udløber på en dag, der ikke er en hverdag, det vil sige en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, så udskydes fristen til den næstfølgende hverdag. Påkravsfristen kan ikke til skade for lejeren gøres kortere end de 14 dage. ” (LFF 2021 47 (de specielle bemærkninger til § 182))

Der er nemlig også særlige regler i den forbindelse:

Hvis vi fortsætter eksemplet ovenfor, og vi lægger til grund at udlejers krav først kommer frem til lejerens postkasse lørdag d. 11. oktober.

Lørdag d. 11. oktober - påkravet kommer frem i lejerens postkasse.

Søndag d. 12. oktober - Fristen på 14 kalenderdage starter.

Lørdag d. 25. oktober - Sidste dag af de 14 kalenderdage.

Søndag d. 26. oktober - Fristen løber stadigvæk

Mandag d. 27. oktober - Sidste fristdag.

Konsekvenser for praksis

• Selvom der kan fremsendes påkrav på lørdage, bør man stadigvæk sikre at alle frister er overholdt.
• Åben kalenderen tæl dage: Både i forhold til de rettidige betalingsdage og i forhold til beregning af 14-dages fristen.
• Husk at det er tidspunktet for modtagelsen som afgør hvornår 14-dages fristen løber.

Vestre landsrets kendelse er af 28. november 2025 i kære 11. afd. B-0317-25. Den er trykt i U 2026.728V / FM2025.126 / TBB2026.78