Pas på med at udleje dit lejemål: 5 gode råd

Du har ret til at fremleje dit lejemål til andre. Men korttidsudlejning af dit lejemål kan koste dig dyrt.

LLO fraråder lejere at anvende Airbnb og lignende platforme til korttidsleje uden en kontrakt – også til turister i få uger. Få rådgivning hos LLO, inden du lejer ud.

Sommeren er højsæson for korttidsudlejning af boliger, men som lejer skal du være særligt opmærksom på reglerne, hvis du vil leje dit lejemål ud i kort tid – f.eks. via Airbnb.

Platforme som Airbnb, hvor rejsende lejer sig ind i private hjem, er blevet et almindeligt alternativ til hoteller i de senere år, og mange lejer deres bolig ud et par uger i sommerferien. Men selvom det kan virke som en nem måde at supplere feriebudgettet på, kan det give bagslag, hvis du ikke har styr på reglerne. 

”I LLO fraråder vi lejere at anvende Airbnb og lignende platforme. Dels er platforme som Airbnb et problem, fordi de skaber boligmangel i byerne, når lejligheder står tomme og kun anvendes til korttidsleje – særligt til turister. Men udlejning af din lejebolig kan også skabe problemer for dig som lejer, selvom du kun udlejer få uger i sommerferien”, forklarer chefjurist i LLO, Anders Svendsen.

Du har ret til fremleje

Du har ifølge lejeloven ret til fremleje af dit lejemål midlertidigt. Du skal blot orientere udlejer.

”Men hvis du udlejer i kort tid til turister eller studerende, for eksempel via Airbnb, så skal du have lov af din udlejer”, forklarer Anders Svendsen.

”I lejeloven er der forskel på om du fremlejer dele af din bolig som et ”hjem”, hvor fremlejetageren har sin folkeregisteradresse og så at leje til ferie og fritidsformål. Ferie og fritidsudlejning er ikke dækket af lejelovens regler, derfor skal du have særlig tilladelse fra udlejer. Har du ikke det kan det føre til ophævelse af lejemålet. Så søg rådgivning hos LLO, inden du beslutter dig for at udleje dit lejemål til andre”, advarer han.

Reglerne for korttidsudlejning afhænger af, hvilken boligtype du har – og det er der mange, der glemmer at undersøge. 
”Reglerne er forskellige, alt efter om du bor til leje, i en andelsbolig eller ejer din lejlighed. Så det er vigtigt, at du tjekker op på dem, før du giver nøglerne videre”, siger Simone Ørum Holmbo, underdirektør i EjendomDanmark, i en pressemeddelelse. 

I andelsboligforeninger er korttidsudlejning som udgangspunkt ikke tilladt, medmindre vedtægterne siger noget andet. For ejerlejligheder gælder det modsatte – her er det normalt tilladt, medmindre det er forbudt i vedtægterne. 

Du er ansvarlig for skader og gener

Selv hvis din udlejer eller forening har givet grønt lys, er det vigtigt, at du har styr på det praktiske og juridiske ansvar.

"Det er dig, der hæfter, hvis der opstår skader eller gener. Dine gæster skal overholde ejendommens husorden – også selvom du ikke er hjemme. Man håber selvfølgelig, at alt går fint, men hvis noget går galt, kan det blive dyrt. Overtrædelse af lejelovens regler om god skik og orden kan i værste fald medføre, at du mister din bolig", siger Simone Ørum Holmbo.

Tjek også, hvordan din forsikring dækker, for eksempel ved tyveri, og lav altid skriftlige aftaler med dine gæster. Airbnbs såkaldte ’værtsgaranti’ er ikke en traditionel forsikring. Den dækker fx ikke kontanter, værdipapirer eller skader på fællesområder.