Pas på når du lejer af familie og venner
Selv når du lejer en bolig af familie eller venner, skal du passe på. Lav altid en skriftlig kontrakt. En kvinde var tæt på at ende på gaden, men fik hjælp af LLO.
Familie og venner er gode at have. Men når man lejer en bolig eller låner hinanden penge, skal man passe på – det kan nemt ende galt. Det viser en sag fra LLO Servicekontor Sjælland Syd og Lolland Falster.
En kvinde boede i en bolig udlejet af et nært familiemedlem. Der var ingen skriftlig lejekontrakt, og meget af kommunikationen foregik mundtligt. Da ejendommen skulle sælges, blev kvinden kontaktet telefonisk og fik at vide, at boligen skulle fraflyttes inden for få uger. Der blev endda truet med, at sagen ville blive sendt i fogedretten, hvis hun ikke flyttede frivilligt.
Da kvinden meldte sig ind i LLO, overtog LLO Sydsjælland sagsbehandling og kommunikation og gjorde straks indsigelse mod den ugyldige opsigelse.
“Det er en udbredt misforståelse, at man kan ordne tingene mundtligt, når man lejer af familie eller venner. Loven er den samme for alle – og et telefonopkald er aldrig en gyldig opsigelse”, siger Marianne Berg, daglig leder og juridisk rådgiver på LLO Servicekontor Sjælland Syd og Lolland Falster.
”Sagen viser tydeligt, at ingen lejer skal stå alene. Med den rette rådgivning fik vi stoppet en ugyldig opsigelse og sikret, at kvinden kunne blive boende. Uden vores hjælp ville hun have risikeret at miste sin bolig på et helt forkert grundlag”.
UGYLDIG OPSIGELSESGRUND
LLO oplyste udlejeren om, at opsigelse aldrig kan ske mundtligt, at der gælder formkrav og varsler, og at et salg af ejendommen ikke er en gyldig opsigelsesgrund.
Først påstod udlejer, at der slet ikke var tale om et lejeforhold. Hun boede der blot – men ikke som lejer.
”Efter vi gik ind i sagen, meddelte familiemedlemmet, der udlejede boligen, at der alligevel var tale om et helt almindeligt lejeforhold – på trods af at der ikke forelå en skriftlig lejekontrakt”, fortæller Marianne Berg.
Udlejeren trak opsigelsen tilbage og oplyste derefter blot, at ejendommen ville få ny ejer pr. 1. december. Dermed følger lejemålet videre til den næste ejer, der overtager huset – og dermed indtræder som ny udlejer.
LAV ALTID EN KONTRAKT
Selv når udlejer er familie eller venner, er det afgørende at få alt på skrift, lave en gyldig lejekontrakt og have klare aftaler om husleje, varsler og opsigelse. Et nært forhold ændrer ikke på lovens krav. Og det ændrer heller ikke på, at lejere har stærke rettigheder.
Det afgørende er, om der betales husleje eller ej – også selvom lejen er meget lav. Betales der ikke husleje, er det ikke et lejemål og er ikke omfattet af lejeloven, som kun er gældende ved ”brug mod vederlag”.
”Uanset om der foreligger en skriftlig kontrakt eller ej, så er der tale om et lejeforhold i juridisk forstand, når der betales leje. Vi anbefaler altid, at man som lejer har en lejekontrakt. Man kan som medlem altid få kontrakten gennemgået inden underskrift”, siger Marianne Berg.
FORSKEL PÅ OPSIGELSE OG OPHÆVELSE
Mange blander ofte de to begreber sammen.
-
- Opsigelse:Skal ske skriftligt med et varsel. Opsigelse af lejemål er en afslutning med et forudbestemt varsel, der står i kontrakten og skal følge loven – typisk 312 måneders varsel. Kun ved værelsesudlejning, hvor udlejer selv bor i boligen, kan opsiges med en måneds varsel.
- Ophævelseer en afslutning med øjeblikkelig virkning på grund af lejers misligholdelse. Det kan fx være, at lejer ikke har betalt husleje, at husorden er overtrådt, eller lejemålet er anvendt i strid med kontrakten. Kontakt altid LLO med spørgsmål herom. Ophævelse kan ske mundtligt. Som regel har udlejer dog sendt et påkrav til lejer skriftligt, før en ophævelse kan ske. Påkrav om manglende betaling skal ske skriftligt.
VIGTIGT:
Det er meget svært at blive opsagt som lejer. Det sker oftest fordi udlejer selv vil bebo lejemålet, eller hvis ejendommen skal nedrives. Det er ikke en gyldig grund, at huset skal sælges. Så ”flytter lejerne med”, og den nye ejer bliver udlejer.
5 GODE RÅD TIL DIG
-
- Få ALT på skrift.Aftaler om husleje, vedligeholdelse, opsigelse og hvad der ellers gælder i lejemålet, skal stå på skrift. Mundtlige aftaler giver næsten altid problemer senere.
- Kræv en skriftlig lejekontrakt.Selv om det føles unødvendigt i nære relationer, er en kontrakt det eneste, der beskytter både lejer og udlejer. Uden den er det svært at bevise, hvad man egentlig har aftalt.
- En opsigelse er kun gyldig, hvis den er skriftlig.En telefonopringning eller SMS gælder ikke. Udlejer skal overholde formkrav, varsel – og have en lovlig begrundelse.
- Et salg af ejendommen er ikke en opsigelsesgrund.Lejer kan ikke smides ud, bare fordi der kommer ny ejer. Lejemålet fortsætter som udgangspunkt uændret.
- Tag kontakt til LLO i tide.
Jo før vi kommer ind i sagen, jo bedre kan vi sikre dine rettigheder og undgå unødvendige konflikter – ligesom i den aktuelle sag, hvor medlemmet uden støtte kunne have mistet sin bolig.
