Stift en beboerrepræsentation og få mere indflydelse

I får én samlet stemme over for udlejer og ret til at gøre indsigelse på vegne af alle lejere i ejendommen. I får langt større indsigt og viden – fx om, hvad huslejen dækker over, så i ikke bliver snydt. 

Sammenhold. Hyggesnakke. Sommerfest. Tale om problemer i ejendommen. Sende en fælles liste over manglende vedligeholdelse til udlejer. Der er mange gode grunde til at danne en lejerforening.  

Bor man til leje i privat udlejning, kan man danne en beboerrepræsentation (BR). I skal blot opfylde ganske få krav. Derefter kan I danne en forening, som giver jer ekstra rettigheder jf. lejeloven. 

RET TIL INDSIGELSE

Har I en beboerrepræsentation, får I rettigheder til at gøre fælles indsigelse imod forbrugsregninger og de fleste typer af lejevarslinger, så forskellige lejere ikke behøver at sidde isoleret og skrive hver sin.  

I større ejendomme i regulerede kommuner får I ret til indsigt i og lov til at give input til 10-årsplanen for vedligeholdelse af fællesarealer. I får medindflydelse på husordenen.  

I de ældre privatejede ejendomme med fuld lejeregulering får I ret til en del mere, blandt andet muligheden for fuld indsigt i budgettet, der ligger til grund for lejen. 

FORHOLDET TIL UDLEJER

De fleste udlejere er fornuftige og ser oprettelsen af en BR som en naturlig ting. Ja, faktisk vil mange udlejere meget gerne have en BR og har det fint med, at en gruppe lejere er beboerrepræsentanter.  

Så behøver udlejer ikke tale med ”100 mennesker” om hundeefterladenskaber i gården eller ridser på ruderne, men kan bedre forholde sig til en kontaktperson for alle lejere, som de fx kan aftale et husordensforslag med eller andet. 

Det er heller ikke en krigserklæring at få en beboerrepræsentation.  

Tværtimod står der direkte i lejeloven, at det er beregnet til dialog med udlejer. Her står også, at det giver beboerrepræsentanterne ret til indsigt i fx huslejenævnssager for lejere i ejendommen, orientering om ansættelse af vicevært, mv.  

Det er ikke alt, som er sanktioneret, hvis det ikke sker, men den typiske udlejer lever også op til disse ting. 

Hvis udlejer vil lave ombygninger med lidt større lejestigninger, fx sætte nye vinduer i eller andet, skal udlejer indkalde beboerrepræsentanter til møde. Tilsvarende skal de skrive tekster om budgetlejestigninger i regulerede ejendomme på en anden måde.  

En ejendom med beboerrepræsentation kører simpelthen på en bedre måde til glæde for både lejere og udlejere. Og skulle der opstå problemer, har I ekstra rettigheder med en BR. 

DE FÅ PLIGTER 

Når man vælges som beboerrepræsentant, skal man: 
• Fortælle udlejer, hvem man er, og hvem af de valgte, som udlejer kan holde kontakt med. Mange kalder det en ”formand” for BR, selvom alle bestyrelsesmedlemmer er lige. 
• Sørge for at der indkaldes til et årligt beboermøde, helst hvert år inden april. 
• Fortælle udlejer om det beløb, beboerne har vedtaget at give til beboerrepræsentanterne, og om man ønsker, at det opkræves via huslejen eller ej. 
• Vi anbefaler, at I vedtager budget og økonomi. Bl.a. skal beboerrepræsentanterne kunne betale for mindre udgifter. Beboermødet kan kun påbyde lejere at betale op til et maksimumbeløb på 586 kr. årligt i 2026. 

At være beboerrepræsentant er et frivilligt arbejde, så man bestemmer selv, hvor meget tid man bruger på det. Hvis man ikke vil arrangere juletræsfest, lader man være med det. Hvis parkeringsregler er uinteressante, kan man bare holde sig til de ting, som handler om lejernes rettigheder.  

Hvis I indgår en fælles aftale med LLO og bliver tilknyttet LLO som BR, har I endnu mindre arbejde og kan overlade juraen til os. Man er kun forpligtet efter tid, lyst og evne. 

At være kasserer kræver en smule mere arbejde, men ikke meget. Man bør dog få en foreningskonto i en bank. 

HVEM MÅ STIFTE BEBOERREPRÆSENTATION? 

Det er vigtigt at stifte en BR på den rigtige måde. Man skal bo til leje hos en privat udlejer, fx fonde, pensionskasser, investeringsselskaber, privatpersoner. Man skal bo i en beboelseslejlighed.  

Det kan også være rækkehuse, men ikke i et værelse, og man må ikke bo til fremleje. Man skal være mindst 3 lejere med samme ejer. Hvis man er 5 lejere eller derunder, vælges en ”talsmand”. Vi vurderer, at der ikke er nogen forskel på rettigheder og pligter, men anvend ordet ”talsmandsordning” i stedet for beboerrepræsentation.  

Reglerne gælder også for såkaldte restlejere i andelsboligforeninger samt i ejerforeninger. Det er lige meget, om der er en eller flere ejerforeninger, man samler alle i ”storejendommen” med samme ejer. 

Hvordan gør man?  Man kontakter den lokale LLO-afdeling, som hjælper med oprettelsen. Det er især vigtigt at optælle det rigtige antal lejere, hvilket kan være sværere, end man tror. Det er samtidig meget vigtigt at tælle antal fremmødte til det stiftende møde. Det kan LLO hjælpe med. Læs mere på: www.llo.dk/BR  

BILLIGERE KONTINGENT TIL LLO Når I har oprettet en BR, har I mulighed for at indgå en aftale med LLO, der sikrer jer rådgivning og hjælp. Hvis I stifter en beboerrepræsentation og tilknyttes som forening, er det billigere for hver lejer end et personligt medlemskab. Læs mere under lokalafdelingens side på www.llo.dk  

LLO tilbyder en række gratis online webinarer til beboerrepræsentanter, bl.a. BR i nyere ejendomme d. 19. maj samt et heldagskursus den 18. april kl. 9.30-16.00 i København. Læs mere og tilmeld dig via www.llo.dk/kurser 

TILLYKKE MED JERES NYE BEBOERREPRÆSENTATION

Det er ikke så svært at oprette en BR - og så får man alle de gode rettigheder og kommer til at stå sammen.  

Vi kan kun anbefale, at du går videre med at oprette en BR, hvis du ikke allerede har glæde af at bo et sted med beboerrepræsentation.  

Hvis du ikke lige har kræfterne, så prik til en nabo og få denne til at læse denne guide.