Ulovligt fremlejet: Maria blev sat på gaden

Maria og hendes mand blev sat på gaden, fordi boligen var ulovligt fremlejet til dem. Da ejeren opdagede det, gik han til fogedretten. Tjek altid, hvem den rigtige ejer af boligen er, før du skriver under og betaler.

Mange mennesker – især unge og udlændinge – bliver hvert år franarret depositum af falske udlejere, der påstår at leje en bolig ud, som de hverken ejer eller har ret til at leje ud.

Det sker netop nu ved studiestart. LLO anbefaler altid, at du tjekker, hvem den reelle ejer er ved at søge på adressen på www.tinglysning.dk, inden du skriver under og betaler.

Den anbefaling kendte Maria og hendes mand ikke. De stolede på, at alt var godt, da de fik hjælp til at finde en lejebolig i København af en dansk agent, der lever af at formidle lejeboliger til især udlændinge.

Parret er såkaldte expats – udenlandske udstationerede medarbejdere – typisk ansat i en større organisation eller virksomhed. De oplevede bagsiden af det københavnske boligmarked, hvor snyd og bedrag er udbredt.

Maria fik anbefalet den danske agent, der via en boligportal skaffede parret en 95 m²-lejlighed på Islands Brygge i København til 18.000 kr. pr. md. Udlejeren og agenten var til stede den dag, hvor Maria og hendes mand fik lejligheden fremvist. Få dage efter blev kontrakten underskrevet, og parret flyttede ind i juni sidste år.

Men efter et halvt år – i januar i år – lå der pludselig et brev på dørmåtten til udlejeren med hans navn på forsiden af kuverten. Brevet var sendt fra en advokat på vegne af ejeren.

TOTALT KNUSTE OG ULYKKELIGE
Maria åbnede det. Hun fik brevet oversat til engelsk og fandt ud af, at der var noget galt. Hendes udlejer var ikke ejer, men lejer og havde ikke ret til at fremleje boligen til andre. Den rigtige ejer af lejligheden ophævede lejemålet, da fupudlejeren ikke havde betalt husleje i januar. 

”Vi var totalt knuste. Vi panikkede, da vi fandt ud af, at han ikke havde ret til at fremleje boligen til os. Jeg vidste ikke, at man altid skal tjekke, hvem der reelt ejer boligen og må leje den ud. Det regnede jeg med, at agenten havde styr på. Jeg blev stresset og kunne ikke passe mit arbejde”, fortæller Maria.

Ejeren af lejligheden tilbød Maria og hendes mand at blive boende, men så skulle huslejen stige til hele 21.700 kroner. Det fremgår af en mail sendt fra hans advokat til LLO Hovedstaden, som parret meldte sig ind i. Vi Lejere har kontaktet ejeren for at få en kommentar, men han er ikke vendt tilbage til os. 

”Ejeren sagde, at jeg ikke skulle betale husleje til den falske udlejer. Så vi betalte ikke leje i februar og marts til ham. Vi spurgte, om vi måtte blive boende. Det måtte vi godt, men så ville huslejen stige til 21.700 kroner. Desuden skulle vi betale hans advokatudgifter på 24.750. Det afslog vi, og ejeren tog sagen i fogedretten for at få både os og den anden lejer ud”. 

LLO har dokumentation i form af et brev fra ejerens advokat med tilbuddet, som parret afslog. Fogedretten afgjorde, at parret og den anden lejer skulle fraflytte. Inden da havde LLO rådgivet Maria til at finde en ny bolig og ikke anke kendelsen. Sagen var tabt. 

Den danske agent, som havde formidlet lejligheden til Maria og hendes mand, valgte efterfølgende at betale 4.750 kr. på vegne af parret til ejeren af lejligheden for advokatudgifter samt retsafgift til fogedretten. Agenten lever af at formidle lejeboliger til bl.a. udenlandske medarbejdere. Hun ønsker ikke at stå frem i denne artikel, men forklarer, at hun troede, at boligen godt måtte fremlejes til parret, selvom der på tinglysning.dk står, at den er ejet af en anden person. 

FREMLEJER ER DÅRLIGT STILLET 
Rådgiver i LLO Hovedstaden, Henriette Grage, har hjulpet Maria og hendes mand. 

”De stod i en meget svær situation, fordi de fremlejede lejligheden af den oprindelige lejer, der ikke havde lov til at fremleje den. Når han ophæves, skal den, der fremlejer, også ud af lejemålet”, forklarer Henriette Grage. 

Som fremlejetager kan du ikke opnå bedre rettigheder end den lejer, som du fremlejer af. Ophæves lejer, fx fordi huslejen ikke betales af den anden lejer, eller fordi fremlejen er ulovlig, vil fremlejetager, i dette tilfælde Maria og hendes mand, også blive ophævet og smidt ud. 

Parret er – på trods af alle problemerne – glade for LLO’s hjælp. 

”Jeg har fået så meget hjælp, og Henriette har hjulpet mig med sagen og rådgivet mig så godt. Jeg er så taknemmelig og kan anbefale alle at gå til LLO Hovedstaden”, siger Maria. 

HAR MISTET 72.000 KR. 
Maria og hendes mand kæmper nu for at få depositum, tre måneders leje plus en måneds leje – cirka 72.000 kr. – tilbagebetalt fra lejeren, der ulovligt fremlejede boligen til parret. Vi har forsøgt at kontakte ham for en kommentar, men han er ikke vendt tilbage. Det viser sig, at han har flere lignende sager bag sig, hvor han har snydt andre lejere. LLO har kendskab til mindst en anden sag. 

Maria og hendes mand flyttede i april ind i en ny lejlighed, som de fandt online via en boligportal. Inden de skrev under, fik de LLO til at tjekke kontrakten. 

”Vi bor nu i Ørestad på Amager og betaler 20.000 kr. i leje inklusive vand og varme. Med el og internet ender vi på cirka 21.000 kr. Det er mange penge for os. Men denne gang er det en stor og professionel udlejer”, fortæller Maria. 

Maria er ikke hendes rigtige navn. Hun ønsker at være anonym grundet sit arbejde, men fortæller sin historie som en advarsel til andre. 

”Jeg håber ikke, at andre havner i samme uheldige situation som os. Tjek altid, hvem du egentlig lejer boligen af ved at søge på internettet, inden du skriver under. Advokater er så dyre i det her land, så meld jer ind i LLO og få dem til at hjælpe”, lyder rådet fra Maria. 

Redaktionen kender hendes rigtige identitet.

Tegn et medlemskab