Vismændene sammenligner pærer og bananer
Curt Liliegreen påpeger på X (tidligere twitter) at De Økonomiske Råd i den seneste vismandsrapport blander forskellige huslejetyper sammen og undervurderer huslejestigninger.
Mange lejere kender nok at de ikke betaler den samme husleje i hele opgangen:
Den nyindflyttede hr. Hansen betaler måske 10.000 kr. i leje om måneden, men gamle fru Jensen betaler 6.000 kr.
Forskellen er, at hr. Hansens husleje kan fastsættes efter en dyrere husleje end fru Jensens, fordi hans lejemål er blevet "gennemgribende moderniseret".
Problemet er, at man ikke kan finde ud af hvem, der betaler hvad, når forsøger at trække data ud af de tilgængelige registre.
Det gør en stor forskel.
Hvis lejen helt uden huslejeregulering fx udgør 12.000 kr. i eksemplet ovenfor, så rammer den huslejestigning hr. Hansen og fru Jensen helt forskelligt.
Da jeg deltog i en anden ekspertgruppe om "gennemgribende moderniserede" lejemål, blev vi nødt til at lave en spørgeskemaundersøgelse for at belyse spørgsmålet.
Vismændene har slet ikke taget højde for denne forskel. De har bare lagt alle huslejerne i ejendommen sammen.
Gør man det, så undervurderer man det hop som fru Jensen får i sin husleje.
Med andre ord vil en fjernelse af huslejereguleringen ramme nogle lejere endnu hårdere, end de 30% huslejestigninger som Vismændene anslår.
